经常被忽视的租赁的重要性

经常被忽视的租赁的重要性

在买卖企业时,评估租赁是至关重要的. 这是一个奇怪的现象,否则精明的商人将把租赁作为次要的考虑. 然而,租约中有问题的条款实际上会迫使你放弃业务并搬走. 这不仅是一种不和谐的体验,而且也是一种非常昂贵的体验. 

找到一个好的地点对你的企业的形象和盈利能力至关重要. 你可能会觉得在买卖一家企业的时候有更重要的问题. 但在这篇文章的结尾, 你会发现把租约放在“待评估”清单的顶端是明智的.

有三种不同类型的租赁:新租赁, 转让契约及转租契约. 所有这三种选择都是截然不同的,并可能以不同的方式影响您的业务.

新的租赁

顾名思义,新租约是租约到期的结果. 这就意味着买家必须与房东合作,签订一份新的租约. 你买了一家公司,却发现你没有租约,房东也不想让你的公司保持在现在的位置,这绝对是一个震惊,没有一个企业主想要遇到这种情况. 买家在购买企业之前,应该百分之百确定他们有租约.

转让租赁 

The second type of lease is the assignment of lease; this form of lease is quite common. 它涉及到企业的买家被授予使用该企业目前所在和运营的位置. 通过租赁的转让, 卖方可以将与租赁有关的权利转让给买方. 当然, 重要的是要记住,卖主并不是房东, 而是, 只是有能力分配租约. 

转租的 

第三种租赁方式是转租. 转租基本上是租赁中的租赁, 它有一些重要的区别必须要理解. 转租通常需要房东的许可,这种许可不应被视为“预先决定的”或“自动的”.”

底线是,没有一个新企业主想要发现他们的新企业没有一个家. 在收购企业时,有一系列非常重要的问题需要解决, 至关重要的是,买家永远不要忽视租赁涉及的类型. 精明的卖家会强调他们有什么样的租约,尤其是在条款有利的情况下. 但买家应该始终积极主动,询问租赁状况,并确保租赁条款明确定义.

版权所有:商业经纪出版社.

AndreyPopov / BigStock.com

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